両学長

【両学長から学ぶ】賃貸物件でぼったくられない理論武装(入居編)

両学長

不動産は顧客と業者で
知識の差が大きく表れる業界であるため
素人の顧客はどうしても不利な立場に置かれます。

例えば賃貸物件の入居見積書で
実は払わなくてもいい過剰なオプションがあったりします。

この記事では
リベ大両学長がそのような業者から
ぼったくられないために
必要な知識を発信しています。

両学長と言えばライオン。この画像はいらすやから引用
  • お金がなかなか貯められない
  • お金の不安から解放されたい
  • 老後の生活が不安でたまらない

このような方におすすめの動画がたくさんそろっています。

一生お金に困らない
5つの力が身につく
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貯める・稼ぐ・増やす・守る・使う

表紙より抜粋

今日が人生でいちばん若い日。
お金の不安がない自由な生活を
手に入れるために、
学びの一歩を踏み出そう!

表紙裏より抜粋

著者:両@リベ大

お金を「貯める力」

こちらはお金を貯める力を養うための記事の一つです。

お金を貯める力の各まとめ記事は下記の通りです。

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賃貸物件でぼったくられない理論武装(入居時編)

入居時のオプションマシマシの見積書でぼったくられないポイント

🦆【10万円以上安くできる】賃貸物件をお得に借りる方法〜見積書をチェックしてボッタクリを回避しよう〜https://t.co/6LlOP52yNn

賃貸契約時はボッタクリに注意!

見積書でチェックすべきポイントを解説するで。
悪い業者は○○費用を盛る。

ポイントを押さえて良い業者と悪い業者を見分けよな^^ pic.twitter.com/i5iW4WyfFD

— 両🦁自由に生きるための知恵を配信中 – リベ大学長 (@freelife_blog) October 2, 2020

見るからに怪しい風体の不動産担当者が物件を紹介しています(^ ^)

賃貸物件を契約する時にかかる初期費用ですが
これが結構馬鹿にならない金額が請求されます。

事前に見積書を提示されますが、
書いてある内容を鵜呑みにしてしまうと
必要のないサービスにまで、
割高で支払っていたりします。

借りる側の無知を利用されているので
しっかりと知識を入れておきましょう。

見積書でチェックするポイント

よくあるパターンが
オプションマシマシの見積もり。

ラーメン屋でいうと、
なにも言っていないのに
トッピング全部乗せがデフォルト
という状況です。

初期費用を安くするコツは次の3つ

  1. 業界の仕組みを知る
  2. 良い業者を見つける
  3. 相場を知って適切に交渉する
業界の仕組みを知る

部屋を借りるときの登場人物は三人

  • 入居者
  • 仲介業者
  • 大家

そもそも、賃貸契約は入居者と大家との契約なので
お互いが納得すればそれでOKなのが前提。

ただ、間に入っている仲介業者が
不正にぼったくっている場合もある。
もちろん一部の業者ではありますが
運悪くその業者に当たってしまうリスクは0にできないので
しっかりと仕組みを知る必要があります。

有名な大手仲介業者でも実際はフランチャイズ

多くの仲介業者はコンビニと同じように
フランチャイズになっています。
大手の看板を借りて、商売をしています。

仲介手数料

仲介手数料はそもそも法律で
「仲介手数料は大家と入居者、合わせて1ヶ月分までしか
とってはいけない」と定められている。

入居者が同意しない限り
大家と入居者で折半、つまり0.5ヶ月分を
支払えば良いはず。

大家から仲介手数料がもらえないので
入居者からしれっと請求する業者もあるようです。

最近では仲介手数料を無料にしてくれる
仲介業者も増えているらしい。

リベ大のブログにおすすめの仲介業者が載っていました。

火災保険

火災保険が1万円請求されていましたが
その金額はぼったくりと断言。
割高な上に、しかも補償範囲もスカスカとのこと。

手間でも自分で探した方がいい。

両学長からは保険料4,000円でも
十分にいい火災保険があるとのこと。

値段だけではなく、補償内容もしっかり確認しておこう

たくさんの保険を見比べるなら一括見積もりもおすすめ

こちらの動画(その1その2)も見ておきたい。

除菌消臭、害虫駆除はいらん

正直、気休め程度にしかならないらしい。
というか何もやっていない業者もある。

北海道の不動産屋が爆発事故を起こしたのも
こう言った背景があったようです。

「除菌消臭は不要なので削ってください」と言おう。

正直、仲介業者も取れたらラッキーぐらいでつけていることも多いらしい。

その他いらないもの
  • 光触媒コーティング
  • 安心入居サポート

鍵交換代も十分に交渉する余地はある。

まとめ

相見積もりで安くなる可能性がある項目

  • 礼金
  • 保証会社加入料
  • 仲介手数料
  • 害虫駆除費・室内消毒
  • ハウスクリーニング

値下げ交渉の余地ありの項目

相見積もりのすすめ

値段交渉する際に重要な情報、交渉材料とするため
相見積もりを取ることをすすめています。

相見積もりとは
同じサービス、製品について
複数の業者から見積もりを取ること。

これによって不当に高い見積もりや
なんかやばいことやってるのでは?と
勘ぐりたくなるぐらいの安すぎる見積もりが
あぶり出されます。

不動産物件はいろんな仲介業者で紹介される

実は仲介業者で紹介できる物件は
他の仲介業者でも紹介できる。

仲介業者向けの物件情報データベースがあって
各社はそこで情報を共有している。
だから、同じ物件でも
A社だけでなく、B社でも、C社でも紹介できる。

例えるなら同じ型番の冷蔵庫を
ヤマダ電機でも、ケーズデンキでも、ビックカメラでも
買うことができるというのと同じ。

参考資料

両学長おすすめの本

家賃は今すぐ下げられる! ――家賃崩壊時代にトクする知恵

頼りになるサイト

リベ大動画

第135回【10万円以上安くできる】賃貸物件をお得に借りるテクニックまとめ【保存版】【お金の勉強 初級編】

第135回【10万円以上安くできる】賃貸物件をお得に借りるテクニックまとめ【保存版】https://t.co/lq4pvOiaac

物件の探し方
良い業者の見分け方
不要なオプションの断り方
値下げ交渉の仕方

業界の裏側まで、カナリ掘り下げて解説した^^

知って得するか
知らずに損するか

自分の行動次第やで^^

— 両🦁自由に生きるための知恵を配信中 – リベ大学長 (@freelife_blog) October 2, 2019

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個人的な意見と感想

合い見積もり

合い見積もりや値段交渉については
こちらの動画が参考になります。

値段交渉はただ無理やり強引に
値段を吊り上げたり、下げたりすることではなく
こういうやり方が基本的なやり方、マナーですよ
というのを教えてくれます。

サラリーマン家庭で育つと
なかなかこういう感覚は育ちにくいので
値段交渉をしたことがない方は
一度ご覧になると理解が深まります。

不動産業界がわかるマンガ「正直不動産」

こういう本もある

家賃を2割下げる方法

家賃は、下がらないー。

もし、あなたがそう思っているとしたら、
不動産業界の巧妙な情報操作に、
まんまとはめられていると言うしかない。
だれも教えてくれないかもしれないが、

現実に、家賃は下がっている。

そして、今後も家賃は下がり続けるだろう。
少しうまく立ち回るだけで、家計最大の出費である
家賃負担は大きく軽減でき、結果的に、その分だけ、
あなたの可処分所得は増えるはずである。

表紙裏より抜粋

著者:日向咲嗣

両学長が紹介していた「家賃は今すぐ下げられる!」と
同じ著者の本です。2013年7月に出版された本ですので
若干、昔の話ですが、
不動産業界の大局的な流れや実情を
知っておくにはとてもいい本です。

アメリカの不動産業者とやり合うのはもっと大変

加藤諦三さんの「やさしさを『強さ』に変える心理学」という
本の中にアメリカで中古の家を買うときに
弁護士や不動産屋とトラブルになった出来事を語っています。

78ページ~85ページに書かれていました。

  • アメリカで家を買う場合は弁護士に依頼する
  • アメリカでは家の建築や増築、改築にものすごく制限がある
  • 制限内容は州どころか町ごとで異なる
  • アメリカでは自分で不動産物件を探すのは不可能に近い
  • 家の設備(ガス、水道、ボイラーなど)がちゃんと動くか専門の業者に依頼しなければならない

読んでいると弁護士や不動産屋は金を巻き上げようとする意識がものすごい。
(もちろん誠実な弁護士も不動産屋もいるが。)

一度、カモだと思われたら
骨の髄まで吸い取られる。
それがアメリカの社会の一面のようです。
日本のような感覚では渡り歩けないという印象でした。

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YouTubeチャンネル「両学長 リベラルアーツ大学」をもっと知りたい

これらの動画はYouTubeチャンネル「両学長 リベラルアーツ大学」でご覧いただけます。

  • お金がなかなか貯められない
  • お金の不安から解放されたい
  • 老後の生活が不安でたまらない

このような方におすすめの動画がたくさんそろっています

著書

本当の自由を手に入れる お金の大学

一生お金に困らない
5つの力が身につく
実践型ガイドブック

貯める・稼ぐ・増やす・守る・使う

表紙より抜粋

今日が人生でいちばん若い日。
お金の不安がない自由な生活を
手に入れるために、
学びの一歩を踏み出そう!

表紙裏より抜粋

著者:両@リベ大

「両学長@リベラルアーツ大学」関連の記事を書く目的

次の三点です。

  • お金の知識を必要とされる方への橋渡し
  • 両学長が発信されている膨大な情報を見やすく整理
  • 自分自身の体験の検証

お金の知識を必要とされる方への橋渡し

間違ったお金の常識に洗脳されてしまい
困っている方もたくさんいます。
私もその一人です。

無駄な保険に加入してしまったり
十分な知識もなく投資信託を始めてしまったりしました。
大損こそはしませんでしたが
ちゃんとした知識、
例えば保険の勉強や、投資信託の常識を
事前に知っていれば十分に防ぐことが出来ました。

なぜ防げなかったかと言えば
お金に対する無知と
無知から出てくる不安
でした。

はじめて両学長の動画を見たとき
なぜこの知識をあの時勉強しておかなかったのだろうと
後悔しました。

もし両学長の動画の存在が伝えられれば
そして同じ後悔をしてしまうかもしれない方々にとって
大きな意義があるのではないかと思い執筆し始めました。

両学長が発信されている膨大な情報を見やすく整理

両学長のYouTubeチャンネルを見ると
膨大な数の動画を投稿しています。
その中で必要な動画、見たい動画、
過去に見たもう一度見たいあの動画
を探すうえで情報量が多いがゆえに
とても探しにくい状況があります。

また特定のテーマの動画をまとめてみたいときも
再生リストだけでは探しにくいという状況もあり
私自身が両学長の情報を整理したい
というところからこのような記事を書き始めた点にあります。

また、両学長ご自身が執筆された
「本当の自由を手に入れるお金の大学」という本もあります。

一生お金に困らない
5つの力が身につく
実践型ガイドブック

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表紙より抜粋

今日が人生でいちばん若い日。
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手に入れるために、
学びの一歩を踏み出そう!

表紙裏より抜粋

著者:両@リベ大

そちらは発信者である両学長が
体系的にまとめられているので
かなりわかりやすく作られています。
そちらから情報を探すという方法もあります。

個々の事情に合わせて
やりやすい方法からお選びいただければと存じます。

自分自身の体験の検証

実践をする機会もありますが
もちろんそれぞれの方々で事情は異なります。
実行できる場合もあれば
できない事情もあると思います。

それぞれのご事情でカスタマイズする必要があります。

例えば家賃交渉に関する記事
自分が実際にやった場合と
両学長の事例とでは違いはありましたが
自分の状況を踏まえて
その中で自分が考えられる最善の選択肢を取りました。
それによってもちろん差異は出てきます。

両学長のケースだけでなく、
微力ながら私のケースも紹介することで
読者ご自身の状況判断に役立てられればいいな
という思いで執筆しています。

ご関係者のみなさまへ
表現や内容で、もし気になる点や問題点が
ございましたらお伺いさせていただきます。
お手数でございますが
フォームにてご連絡いただけば幸いです。

読者の方で
もし、どうしても気になることが
ある場合はフォームから
優しくご連絡いただけると助かります。

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